海南楼市存大幅降价可能 春节时期或降三成以上

阿乐兄

　　11月19日至20日，搜狐e购房电商平台上线盛典暨2011中国休闲地产高峰论坛在三亚举行，来自全国各地的房地产大腕齐聚一堂，共话房地产未来和发展。各位高峰对话的精英纷纷表示，这个冬季对于房地产业来说将是个存亡关键点，海南房产在今年冬季尤其是春节期间不排除大降价的可能。
　　楼市降价潮蔓延全国

　　搜狐焦点网总经理曾伏虎表示，2011年是中国休闲地产开篇之年，调控是大家的主要话题，随着效果显现房地产下行预期更加明显，楼市的观望情绪也在加剧，北京、上海、广州一线城市楼市出了大幅降价的消息，二三线开始慢慢进入降价的序列，所以最近几个星期中国房地产正在发生剧烈的变化，所有的房地产业内人士正在思考一个问题，如何能够渡过当前的危机，在困境中继续谋求新的发展？

　　中国研究院发布的11月首周楼市数据显示，在检测的35个城市中，25个城市楼市成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上。伴随着成交量的萎靡，一些城市可售住宅量屡创新高，楼市降价之火渐成燎原之势。业内人士表示，当前住宅市场供给大于需求，加上信贷收紧以及开发商所考虑的年底业绩、成本等因素，不少楼盘都会降价促销。

　　房地产发展离不开互联网支持

　　中国社会科学院信息化研究中心秘书长姜奇平在论坛上表示，据调查，美国已经有90%房地产商经常利用网络和客户交流，美国东方72%的房地产利用网络销售房屋，西方有80%购房者在买房之前都在网上进行搜集信息的活动，中国房地产网民已占全国比例的三分之一，如何实现房地产和互联网的强强联合，将是房地产业发展的重要一步。

　　“把房地产发展带到互联网开发中，实现二者从非诚勿扰到全城热恋，把线上消费者带到现实的商店中去，在线支付购买线下的商品和服务，再到线下去享受服务，这将是房地产未来发展走向。”姜奇平说，在网上售楼，等于是把售楼处延伸了，同时互联网的互动性非常强，通过这种强互动售房人员没有跟客户见面就能先搭上关系。随后，再从卖产品变成卖体验，从而产生经济战略转型。

　　“互联网和房地产结合已经变成大势，70%、80%的供销商都加入或者正在加入，如果不介入你将被边缘化。”姜奇平如是说。据了解，搜狐焦点推出电子商务购房以来已经与全国近百个项目楼盘合作，8月份在北京一个项目一周就卖出三百套房子，如此骄人的成绩在限购限贷、房地产业不景气情况下不得不说十分诱人。

　　海南是中国房地产风向标

　　“20年前的海南就是中国最狂热一个地方，她得天独厚的自然环境，让许多房地产冒险家在这里练手，从93年的房地产危机到2003年海南地产开始井喷，全国房地产商都开始涌入这里，地价和房价必然涨得快。”著名战略咨询专家王志纲说，海南一直是中国房地产风向标，好她不是最好，衰她也不是最衰，他认为海南不可能再出现93年的惨状，但是海南房地产必然会受到这次调控的重大影响。

　　沿海集团总裁王平则表示，未来三年房地产市场会很糟糕，一定是优吃劣，对于企业综合能力要求比较高。而未来商品房市场主要的消费群体也会发生变化，主力市场是改善性需求，比如说做一个健康住宅，构建一种和谐状态，提高居住品质等等。

　　海南是中国最重视开发休闲地产的地方，那今年冬季海南的房产将会如何变化？王平表示，房地产有其特殊性，所以不排除海南房产硬着陆的可能，而且在一些城市，对房子好像一夜之间没有需求了，一周整个城市房产没有成交量，现在主要需要想好硬着陆之后怎么办？

　　而北京龙湖地产置业有限公司总经理宋海林认为，拿三亚来说，三亚的房子其实并不算贵，因为三亚已经是世界的三亚，尤其在旅游旺季随处可见外国人，三亚资源也是有限的。如果春节时出现跳水价那是因为崩盘，那是灾难性的，但其实这是大家都不希望看到的情况，发生几率也不会太高。

　　王志钢则认为，今年春节海南的房产肯定不会如去年、前年那么火爆，由于春节时期投资投机要套现转手以及宏观调控的影响，不排除一些房子掉价30%甚至50%。

orille

不知兴隆房市后期怎样？

茶店客

近期恐怕没有多大降价可能，虚高的房价可能会有一些下降，不代表海南总体房价下降。虚高的房价即便下降30%~50%，普通人仍然买不起。三亚房价市内大致在2~3万元/㎡，海景更贵，凤凰岛55㎡要近400万元，坑爹价啊~~~

现在全国的房价虚高，主要是因为国家经济大泡沫所致，只有等经济泡沫爆开，房价才能有实质性下降，回归理性。

尛虫

兴隆房价应该跌到2000那样，最好1000{:soso_e113:}