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“买房已经五年了,房产证还没办下来,心里很着急,现在政府出面调解和处理,我们小区全体业主感谢政府,为民办实事。”3月12日,来自北京的候鸟老人史晓亮在万宁市信访局前的墙上,贴了一张长约2米的感谢信。史晓亮是居住在万宁市兴隆长春城小区的“候鸟”老人之一,此前他们向万宁信访局投诉“开发商推诿,买房5年都办不了房产证”的问题。
为此,万宁市住建、国土、房管等部门介入调查和处理,目前房产证办理有了新进展,预计3月底办好小区“大房产证”,随后就向业主办理“小房产证”。
投诉:
买房5年办不了房产证
今年62岁的史晓亮,退休后已在万宁过了两个暖冬,对万宁的自然环境和友善的当地居民非常满意,但是有一个苦恼就是养老房一直未办房产证。史晓亮说,早在2009年底,他就在万宁市兴隆长春城小区购买了一套房,装修后于2010年办理了入住手续,当时开发商说,约入住1年后可办理房产证。
“到2011年底,大部分业主都去找开发商办房产证,对方却说施工方未在竣工验收文件上盖章,办房产证遇到困难。”史晓亮说,当时就想,既然是这个问题,那就再等等。
业主林先生说,他2010年在长春城小区买房,要是房产证办下来后,他就能到银行贷款做其他生意,现在没办房产证,房子既不能抵押,又不能转手,就这样耗着。
今年2月初的时候,该小区业主说起房产证都怨声载道,且发现大部分业主都是“候鸟”,过完冬天后都准备返回北方,但是房产证的问题不能再拖了。 2月11日,长春城小区100多名业主联合向万宁市信访局反映这一情况。
据了解,兴隆长春城小区共有800多套房,目前已卖出700多套,大部分购房者为北方“候鸟”老人。
原因:
开发商拒补缴土地出让金
对此,万宁长春城房地产开发有限公司相关负责人表示,该项目于2008年11月19日签订了施工合同,约定当年12月1日开工,竣工日期为2009年6月30日。之后由于设计院图纸时间推迟,2009年1月开始施工,年底竣工交房(毛胚房)。
该负责人称,按照合同约定,工程验收合格后,付工程款的80%,备完案,三个月内进行工程款结算,付工程款到97%,预留3%维修金。他们已经付了工程总造价的90%,施工方仍然拒绝提供施工资料,造成项目无法验收,导致无法办理房产证。
然而,据施工方负责人透露,该项目调整容积率后,实际工程款已经超出总造价,双方的工程款决算存在较大差异,从而造成此后果。
3月12日,南国都市报记者了解到,造成该项目无法竣工验收的原因,除了与施工方工程结算有争议外,还有另外一个原因,即该项目调整容积率后,万宁市国土局要求开发商补缴相应的土地出让金,但开发商对应补缴的土地出让金的评估时点和金额有异议,拒绝补缴,于是万宁市国土局停止办理该项目竣工验收手续。
进展:
预计3月底办好“大证”
得知“候鸟”老人的反映的情况后,万宁市市长张美文十分重视,委托副市长来庆强了解业主的诉求,调解处理,尽快办理房产证。随后,万宁市住建、国土、房管、信访等部门与长春城业主及开发商,进行协商,并选出代表组成联络组,共同督促和推动长春城小区的房产证办理工作。
对于“补缴的土地出让金”存在异议,长春城项目开发商需向万宁市政府提出有理有据的理由和诉求,此外需向万宁市住建部门提供完整的竣工备案资料。
据相关负责人介绍,目前长春城小区房产证办理进展顺利,预计3月底可办好“大房产证”,随后就向业主办理“小房产证”。
南国都市报记者 王洪旭
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