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“买房已经五年了，房产证还没办下来，心里很着急，现在政府出面调解和处理，我们小区全体业主感谢政府，为民办实事。”3月12日，来自北京的候鸟老人史晓亮在万宁市信访局前的墙上，贴了一张长约2米的感谢信。史晓亮是居住在万宁市兴隆长春城小区的“候鸟”老人之一，此前他们向万宁信访局投诉“开发商推诿，买房5年都办不了房产证”的问题。
为此，万宁市住建、国土、房管等部门介入调查和处理，目前房产证办理有了新进展，预计3月底办好小区“大房产证”，随后就向业主办理“小房产证”。
投诉：
买房5年办不了房产证
今年62岁的史晓亮，退休后已在万宁过了两个暖冬，对万宁的自然环境和友善的当地居民非常满意，但是有一个苦恼就是养老房一直未办房产证。史晓亮说，早在2009年底，他就在万宁市兴隆长春城小区购买了一套房，装修后于2010年办理了入住手续，当时开发商说，约入住1年后可办理房产证。
“到2011年底，大部分业主都去找开发商办房产证，对方却说施工方未在竣工验收文件上盖章，办房产证遇到困难。”史晓亮说，当时就想，既然是这个问题，那就再等等。
业主林先生说，他2010年在长春城小区买房，要是房产证办下来后，他就能到银行贷款做其他生意，现在没办房产证，房子既不能抵押，又不能转手，就这样耗着。
今年2月初的时候，该小区业主说起房产证都怨声载道，且发现大部分业主都是“候鸟”，过完冬天后都准备返回北方，但是房产证的问题不能再拖了。 2月11日，长春城小区100多名业主联合向万宁市信访局反映这一情况。
据了解，兴隆长春城小区共有800多套房，目前已卖出700多套，大部分购房者为北方“候鸟”老人。
原因：
开发商拒补缴土地出让金
对此，万宁长春城房地产开发有限公司相关负责人表示，该项目于2008年11月19日签订了施工合同，约定当年12月1日开工，竣工日期为2009年6月30日。之后由于设计院图纸时间推迟，2009年1月开始施工，年底竣工交房（毛胚房）。
该负责人称，按照合同约定，工程验收合格后，付工程款的80%，备完案，三个月内进行工程款结算，付工程款到97%，预留3%维修金。他们已经付了工程总造价的90%，施工方仍然拒绝提供施工资料，造成项目无法验收，导致无法办理房产证。
然而，据施工方负责人透露，该项目调整容积率后，实际工程款已经超出总造价，双方的工程款决算存在较大差异，从而造成此后果。
3月12日，南国都市报记者了解到，造成该项目无法竣工验收的原因，除了与施工方工程结算有争议外，还有另外一个原因，即该项目调整容积率后，万宁市国土局要求开发商补缴相应的土地出让金，但开发商对应补缴的土地出让金的评估时点和金额有异议，拒绝补缴，于是万宁市国土局停止办理该项目竣工验收手续。
进展：
预计3月底办好“大证”
得知“候鸟”老人的反映的情况后，万宁市市长张美文十分重视，委托副市长来庆强了解业主的诉求，调解处理，尽快办理房产证。随后，万宁市住建、国土、房管、信访等部门与长春城业主及开发商，进行协商，并选出代表组成联络组，共同督促和推动长春城小区的房产证办理工作。
对于“补缴的土地出让金”存在异议，长春城项目开发商需向万宁市政府提出有理有据的理由和诉求，此外需向万宁市住建部门提供完整的竣工备案资料。
据相关负责人介绍，目前长春城小区房产证办理进展顺利，预计3月底可办好“大房产证”，随后就向业主办理“小房产证”。
南国都市报记者 王洪旭
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发表于 2014-3-17 01:34:02